5月迎来供货小高峰 区域房价或现分化
发布时间：2015-05-15
财富广场讯：在4月份一手房新增供应减少的情况下，成交量仍呈现持续增加的现象。合富辉煌预计，5月份将迎来一手房新增供应小高潮，区域房价或呈现分化。
据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，虽然五一黄金月(4月1日- 5月3日)广州市新货推出不多，但有不少楼盘在五一期间开放或收筹，预计节后有7500套新货推出，市场将迎来推货小高峰，其中萝岗和番禺预计新货最多。
另外，中心六区新货供应增加，预计有2500套新货，占全市货量约三成，可望缓解现时市区供应严重不足的状况。
在户型方面，从现时中心区存量消化期看，160平方米以下产品销售理想，特别是120平方米以下刚需户型存量消化期压力不大。因此，合富辉煌预计5-6月发售的项目中，以中小户型为主的项目定价或会更进取。但市区180平方米以上户型由于总价高，销售速度较慢，盲目涨价难以获得市场接受。
另据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，现时广州市外围四区住宅存量大，且后续供应充足。但南沙区受到自贸区利好带动，部分存量压力小的优质项目预计价格继续上涨，番禺北片中小户型刚需产品一直处于缺货状态，预计5-6月刚需新货或会高开，而花都区去库存仍是主基调，价格难涨。
合富辉煌分析人员表示，南沙市场整体存量和后续货源充足，下半年楼价走势或会分化，存量压力小的优质热销项目预计价格继续上涨。最优质项目、后续供应不大的项目价格上涨动力大：如金茂湾、星河山海湾。部分已升价后续供应充足的项目预计价格平稳或小幅提升：如叠翠峰、富力天海湾、星河盛世等价格已有5%-10%的升幅。大部分楼盘后续供应量大，预计价格总体保持平稳。存量大去化期长或综合质素不高项目稳价甚至降价走量。
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