财富广场

财富广场讯：

继增城撤市设区挂牌后，从化12日举行了撤市设区挂牌仪式，这标志着新设立的从化区以近2000平方公里的面积成为广州最大新区。

撤市设区后，处于全广州价格洼地的从化房地产市场会否迎来新一轮的大爆发？记者了解到，今年上半年，从化在售房地产项目网签面积37万平方米，网签均价每平方米仅7440元。业内专家表示，短时间内，从化一手房价可能不会大涨，而会相对保持稳定，但随着地铁建设、规划等利好的释放，未来区域价值有望不断提升。

上半年一手房价仅7440元/平方米

数据中心的统计数据显示，过去数年，从化房价间隔起落，呈现“N”字形走势。2010年，从化一手房价达到6821元/平方米，此后在房价高涨的压力下，紧随增城之后在2011年5月出台限价令，当年房价小幅上涨至7397元/平方米，2012年受市场大势影响又回落到6893元/平方米，2013年市场回暖，涨至7110元/平方米。

而到今年上半年，从化在售房地产项目网签均价每平方米也仅7440元。从价格上来看，是广州所有区域中最低的。

在撤市设区的节点上，有不少人把从化和当年的番禺进行对比。观察番禺的房地产市场，2000年番禺撤市改区后，以其低价位和生态环境吸引广州众多白领，华南板块迅速崛起。据媒体报道的数据显示，2001年番禺一手房价为3085元/平方米，而到今年6月，番禺新建商品住宅网签均价达到了16402元/平方米，房价上涨了超过4倍。

有专家指出，不考虑经济发展和楼市发展的大背景，番禺撤市设区后房价的涨幅甚至高于广州十区的均价上涨幅度。

财富广场

城市化水平不会骤然变化

撤市设区后的从化会成为下一个番禺、房价快速上涨吗？

“番禺过去10年一手房价的快速上涨不仅仅是撤市设区的推动，背后还有市场、货币政策等诸多因素。”保利地产首席分析师吴定金表示，对于从化而言，虽然撤市设区是重大利好，但是对于当地房价的刺激不会马上就显现，城市化水平不会骤然变化，撤市设区的利好驱动是一个循序渐进的过程，未来伴随地铁开通、重大规划的落地，才会对楼市形成实质性的利好，区域房产价格才能进入快速上升通道。

吴定金还指出，从化不少楼盘的物业类型以度假型为主，购房者的急迫性不如刚需买家，因此也不会抢在撤市设区的阶段特别着急出手买房。

中原地产项目部总经理黄韬表示，从化撤市设区正式挂牌，从目前来看对市场的影响还比较小，从化楼市整体保持稳定，这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的，今年从化房地产市场有望量价齐升。

转载请注明：财富广场(http://www.zg-pck.com/)