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从化撤市改区挂牌利好立竿见影。自今年8月12日从化改区正式挂牌截至8月24日，从化在短短12天中网签185套房，环比7月31日至8月11日的151套涨22 .5%；比7月12日至7月24日的141套更是大涨31.2%。其中，珠江壹城表现最为突出。其不但是从化改区挂牌后的楼盘销冠，而且今年截至8月24日已网签470套房，占全区销量的12 .4%。

大盘风范 珠江壹城占全区销售12 .4%

今年8月12日，从化撤市改区正式挂牌，当地楼盘站上“风口”。早在2014年2月从化确定撤市改区以后，当地房价就已开始渐长。，某房产监控阳光家缘数据显示，从化撤市改区前一年，即2013年2月12日至2014年2月11日，从化一手住宅的网签均价是7166元/平方米；在2014年2月12日至2015年2月11日期间，从化一手住宅网签均价是7470元/平方米。撤市改区后一年同比过去一年的房价涨了4.2%。而在从化撤市改区满一年后，今年2月12日至8月24日，从化一手住宅网签均价是7719元/平方米，环比从化撤市改区一周年里的7470元/平方米的均价涨3.3%。

具体到楼盘，比如备注关注的超级航母珠江壹城，其在去年2月12日撤市改区一年间的均价是6993元/平方米，而从今年撤市改区一年后，即2月12日至8月24日间的网签均价为7253元/平方米，微涨3.7%，比同区域的涨幅高0 .4%。对于一个超级大盘，如此小的涨幅，正是凸显开发商诚意。也或出于此，珠江壹城在今年以来，稳坐从化地区的销冠宝座。截至8月24日，该盘区网签470套，是从化全区发生网签的40个楼盘中的网签冠军，占全区一手住宅网签3790套的12.4%。

撤市改区 从化楼市站上风口将起飞

2000年5月，番禺撤市改区，其时番禺一手房价是3295元/平方米，华南板块的锦绣香江是2300元/平方米。在15年后，2015年7月番禺一手住宅均价是16559元/平方米，锦绣香江的二手洋房最高售价已达2.3万元/平方米。15年间，番禺的房价涨了4倍，华南板块则涨了9倍。在今时今日，撤市改区的效应也正在从化发生。

从化当前为广州房价的最低洼地。在今年截至8月24日，从化一手住宅均价7568元/平方米，越秀区的41562元/平方米是它的5.49倍。而从化的房价也远远低于全市均价14908元/平方米，仅是广州均价的50 .76%；全广州的均价，是从化均价的两倍。而早在2013年8月，在广州“北优”战略布局中，从化副中心规划获得通过。作为广州市主城区人口和功能疏解的主要承接地，在今后人们更加注重生活质量，特别是站在撤市改区的“风口”，在交通、配套等市政方面政府都一一落实改善之际，从化无疑会吸引更多的人入住。未来番禺房价的暴涨历史，也将在从化得到演绎。

购房当买龙头盘 从化“大佬”将推300多套新货

如同炒股必看“龙头股”一样，购房亦如此。在从化，今年来的销冠就是珠江壹城。作为从化楼市的“龙头股”，从化楼市的“大佬”，珠江壹城将在“金九银十”发力去货。

在9月中旬，珠江壹城将加推300多套新货，面积为100至144平方米的带精装修三至四房。其中，100至114平方米N+1三房为升级改良之作，室内格局大大改观，其+1的房间普遍有L形窗户，270度采光。尽管升级但楼盘价格总体保持平稳，仍是6字头起送2000元/平方米的装修。目前认筹，可享8000元送8万元的优惠。

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