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2016年房价走势_财富广场

发布时间:2015-11-13

财富广场 讯:

2016年房价走势预测,2016年楼市情况将如何?本期小编为大家整理行业专业人士对2016年房价预测的言论,买房前不妨一看。

2016年房价走势预测

任志强牛刀一致预测中国房价或面临暴跌

解读:任志强和牛刀的言论一直都有不少的拥趸,任志强多次准确预测了楼市走向和房价,他们的言论仍有一定的参考价值。

牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点,是以牛刀为代表的唱跌派,认为中国楼市泡沫严重,房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行,房价一定会有上涨的空间!今年8月,人民币迎来史上最大幅度的贬值,任志强和牛刀的意见貌似出奇一致,他们一致预测中国房价或面临暴跌。

8月,人民币现最大贬值,对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示:人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响,并且将是导致部分一二线房价暴跌。而此前他曾表示:2015不买房,再等30年。

人民币贬值或导致房价暴跌,2016房价将要暴跌?对于需要买房的人来说,不得不提高警惕。
2016年房价走势预测

中央政策已现宽松但还不够  多数城市库存量仍然巨大

一线城市销量增加,二三线库存压力依然大

解读:多数城市库存量仍然巨大,去库存是重要任务,因此2016年房价上涨的可能性较低。

“从中央层面来看,对房地产政策的口径目前归为‘稳定’而非‘刺激’,因此并没有专门政策出台。如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观,下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人指出。

地方政府仍嫌不够“从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万元。”中原地产市场首席分析师张大伟认为,房地产市场已迎来政策最宽松阶段,但从目前市场形势来看,10月楼市成交同比来看仍将下滑,因此不排除后续还会再次降准降息。

“本次央行双降以及从去年年底开始的多次降息,尽管此次降息之后住房贷款利率降到近年来的最低水平,但对楼市实际产生的边际效应已经逐渐减弱,对于库存量仍然巨大的多数城市而言,仍需要更加直接的刺激政策来提振行业信心。”华北某省政府官员告诉记者,近期他曾两次赶赴北京,就政策能否在更大层面上放松与中央进行沟通。

“从目前来看,中央仍然把经济政策的调整重心放在信贷及货币政策,希望通过降低首付比例、房贷利率及增加银行在信贷方面的资金投放来稳定住房消费,但是对于地方政府而言,政策落地难、起效慢已成为‘通病’。”张建告诉记者,尤其在二三线城市,楼市成交增幅缓慢,库存巨大,银行仍需控制风险,此前出台的首付比例降至25%政策,仍有银行难以实行。

上述国研中心负责人指出,中央对房地产投资增速下降设置“红线”,如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观,下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。尽管目前已有多个城市实行了税费优惠、减免、补贴等措施,但如果中央表态则将释放不同信号。

实际上,近期,中央在降低房地产交易环节税费方面已有动作。根据国家发改委发布的消息,自今年10月15日起,将减免12项行政事业性收费标准。其中对房地产交易手续费进行了减免,其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

“减免的费用很少,但仍有信号意义。”国务院发展研究中心一位负责人表示,在税费方面的减免或补贴有很多办法,比如调整普通住宅认定标准、降低地方户籍准入门槛等,随着房地产拉动经济作用的提高,预计接下来将有更多地方政府出台相关的刺激政策。

深圳房价回落 2016年深圳房价将跌?

以深圳为例,上半年领先全国房价上涨的深圳,近期出现了房价见顶回落迹象,住宅成交也有所放缓。深圳楼市微调政策随之而来,2015年10月1日起,深圳将调整普通住房价格标准,调整后,10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。

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